【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣央行跟著美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)宣布升息3碼之後，2022年9月22日宣布政策利率調(diào)升半碼(0.125個(gè)百分點(diǎn))，重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率，分別調(diào)整為年息1.625％、2％、3.875％，自2022年9月23日起實(shí)施。另調(diào)升新臺(tái)幣活期性及定期性存款準(zhǔn)備率各0.25個(gè)百分點(diǎn)，自2022年10月1日起實(shí)施。而央行下修2022年經(jīng)濟(jì)成長率預(yù)測(cè)值為3.51％；CPI及核心CPI年增率分別為2.95％、2.52％。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「調(diào)幅在大家預(yù)期範(fàn)圍內(nèi)，對(duì)於房地產(chǎn)的衝擊不算大，房貸族每年支出會(huì)增加一些。」
 
央行考量近期國際大宗商品價(jià)格下跌，下半年國內(nèi)通膨率可望緩步回降，惟全年仍高於2％，2023年將回降至2％以下；此外，預(yù)期2022年下半年及2023年全球經(jīng)濟(jì)走緩且下行風(fēng)險(xiǎn)升高，2023年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長力道將趨緩。央行理事會(huì)認(rèn)為賡續(xù)調(diào)升政策利率，並搭配調(diào)升存款準(zhǔn)備率，有助抑制國內(nèi)通膨預(yù)期心理，達(dá)成維持物價(jià)穩(wěn)定，並協(xié)助整體經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)健發(fā)展之政策目標(biāo)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)首席副總裁周鶴鳴指出，美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)9月升息3碼，市場(chǎng)或許有震盪，但都在預(yù)期中，其實(shí)要關(guān)心的應(yīng)該是聯(lián)準(zhǔn)會(huì)是否有長期緊縮的態(tài)度。如果後續(xù)還有激烈的升息緊縮政策，也許物價(jià)可以下降，但短時(shí)間之內(nèi)景氣和消費(fèi)都會(huì)受到考驗(yàn)。在景氣下滑的過程中，很多國家經(jīng)濟(jì)將受到嚴(yán)重挑戰(zhàn)，而臺(tái)灣長期因?yàn)橛袕?qiáng)勁的科技實(shí)力、出口量能，再加上臺(tái)灣疫情趨緩、國境即將解禁，也會(huì)帶動(dòng)內(nèi)需市場(chǎng)，與其它國家比較相對(duì)穩(wěn)定，這次溫和升息應(yīng)該是短空長多，對(duì)房?jī)r(jià)影響預(yù)期也不會(huì)太大。這次央行僅升息半碼，也未祭出第五波信用管制手段，主要評(píng)估臺(tái)灣的通膨情勢(shì)相對(duì)平緩，且下半年房市降溫，所以即使進(jìn)入升息循環(huán)，央行的調(diào)整步調(diào)仍不躁進(jìn)，使利率調(diào)升對(duì)房市的干擾趨於溫和。
 
依央行最新數(shù)據(jù)資料，截至2022年8月，五大銀行(臺(tái)灣銀行、合作金庫銀行、臺(tái)灣土地銀行、華南商業(yè)銀行及第一商業(yè)銀行)新承做購屋貸款利率為1.729％，此次重貼現(xiàn)率提升，預(yù)估接下來新承做購屋貸款利率可能會(huì)來到1.867％。樂屋網(wǎng)試算，1千萬元的房貸金額，攤還30年，若以2022年2月新承做購屋貸款利率1.367％計(jì)算，採本息平均攤還，每月房貸約33,878元，總利息為219萬元，但如果利率上升到1.867％，每月房貸為36,301元，總利息成長到306萬元，合計(jì)今年以來，每月房貸需多支出2,423元，總利息更是增加87萬元。樂屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，攤開歷年利率變化，前次進(jìn)入升息循環(huán)已是10年前，從2010年6月起開始，當(dāng)時(shí)兩年連5升，重貼現(xiàn)率從1.25％來到1.875％，共升息2.5碼，但這次光1年內(nèi)已經(jīng)升息2碼，調(diào)整幅度比前次更劇烈，也打亂不少人的購屋計(jì)劃。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，本次升息之後，由於預(yù)期第4季甚至2023年也將處於升息循環(huán)之中，無論自用或是投資民眾，都會(huì)因此降低進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)，2022年房市交易成交量難以期待，至於價(jià)格部分，央行雖不使用打房政策，但持續(xù)採取提高存準(zhǔn)率1碼，讓銀行資金成本大幅提高，迫使銀行緊縮銀根，放貸趨嚴(yán)下，房?jī)r(jià)不僅難以上揚(yáng)，最快可能在第4季就出現(xiàn)鬆動(dòng)跡象。
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，回顧過去央行升息記錄，2004年到2008年總共升息16次，2010年至2011年升息5次，這兩次升息循環(huán)，僅2004年到2008年這波有2次升1碼，其他19次每次僅升半碼，過去升息都傾向緩步調(diào)動(dòng)，這次，從央行公布之五大銀行新承做房貸利率，在2008年以前才有超過2％的水平，換言之將近14年的時(shí)間五大銀行平均新承做房貸利率未達(dá)2％，這次升息可能達(dá)到1.828％，勢(shì)必造成買方偏觀望，不過房?jī)r(jià)不易大跌，利率未創(chuàng)新高，也難引發(fā)斷頭潮。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，試算千萬的房貸金額，經(jīng)過2022年累計(jì)升息兩碼過後，20年與30年期的房貸，每個(gè)月分別多繳2313元與2419元，一年累計(jì)下來相當(dāng)於一隻iPhone14的手機(jī)，面對(duì)升升不息的利率走勢(shì)，購屋人的荷包都相對(duì)有感。他表示，這波升息對(duì)於房市有相當(dāng)影響力，近期所做的問卷調(diào)查中，有將近4成的受訪者會(huì)因?yàn)檫@波升息走勢(shì)，而減少購屋預(yù)算，而美國經(jīng)歷這波暴力升息後，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月下跌走勢(shì)，預(yù)料國內(nèi)的利率若持續(xù)走升，對(duì)於未來房市影響會(huì)越來越明顯。至於房市政策部分，當(dāng)前許多的數(shù)據(jù)指標(biāo)都已經(jīng)出現(xiàn)量縮，曾敬德指出，經(jīng)歷臺(tái)股大跌、俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情衝擊與升息等事件影響，房市交易量都已經(jīng)出現(xiàn)明顯量縮，房市景氣也早就「換季」，市場(chǎng)熱度從第一季的大暑現(xiàn)在進(jìn)入秋分，短期不僅投資退場(chǎng)，連自用都受到影響，央行已經(jīng)沒有進(jìn)一步推出管制措施的急迫性。

瑞普萊坊市場(chǎng)研究部總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，考量利差擴(kuò)大所引發(fā)的資金外流以及通膨壓力不減，但又有全球經(jīng)濟(jì)衰退疑慮、內(nèi)需市場(chǎng)制肘，再加上房市從第二季開始，原本的貸款調(diào)控，再加上疫情、通膨、打炒房政策等干擾未解，買氣趨淡，為避免過度干預(yù)造成市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，央行決策方向其實(shí)很單純。